买房什么时候交首付？购房首付不够可以分期吗？

2023-06-16 09:09:49 来源：楼市网

第一次买房，我们应该是什么时候交首付呢？这样方便大家可以提前准备好钱，但是有的人也会有短期没资金的情况，但是好房不等人，是否可以进行首付的分期呢？

买房首付什么时候交钱？

购房的首付款在签订合同的时候需要交付首付。

一手房：提供你的个人的资料，房产的资料，由开发商来作为担保来向银行申请住房按揭贷款。

二手房：你必需要找由银行来认可的担保公司并对你作为担保，你也需要提供你的个人资料还有原来的产权人的个人的资料以及产权的资料。签订购房按揭合同，银行会对所购房屋进行评估，是按照房屋评估价格更高来进行贷款。

注意：

1、首付的成数和你的贷款的记录以及征信有直接关系，还有房屋面积的大小。

2、一手房则是按照成交的价格来评定房屋的价值。二手房则是按照银行的评估价格然后判定房屋的市值。

购房首付不够怎么办

1、公积金

首先，公积金是不能以首付款名义提取的，如果要用公积金当首付，需要先垫资后再“报销”。一般是先找一个可以借给你钱的机构，先签完购房合同，然后以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱还给垫资的机构，但是需要注意的是这中间会有个时间差。

2、使用抵押物抵押贷款

如果你有固定资产，可以通过抵押自己的其他固定资产来获得贷款，然后再将获得的贷款用来付房子的首付。

3、首付分期

现在有的开发商为了吸引购房者，会推出首付分期的活动。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在合同约定的规定时间内将剩余首付款尾款补齐。